经合组织(OECD)分析世界住房市场繁荣状况的一份新报告指出，过去10年里，美国住房价格已上涨逾50%，但尽管担心崩盘，房地产价格没有过高。

经合组织今天发表了一年两次的《经济展望》(Economic Outlook)。该组织在报告中将当前的全球住房市场描述为盛况空前，并将其置于过去35年经验的背景中进行了分析。

总部位于巴黎的经合组织表示，就持续时间、规模，和经合组织国家中的普遍程度而言，当前的住房繁荣不同寻常。它还“与商业周期的步调明显不一致”。

成本相对低廉的贷款和低利率推动了全球住房价格上涨。

“虽然人们在几个季度里对高房价表示了担心，但报告中研究的证据表明，可能相对较少的国家房产价格过高，”经合组织表示。经合组织发现，在房地产市场呈现繁荣景象的15个国家中，只有英国、爱尔兰和西班牙的房地产价格过高。

丹麦、芬兰、法国、美国和挪威的价格总体上与主要由供需决定的“基本”价格一致，而对荷兰的结论好坏参半。德国和日本住房市场价格过低，表明两国先前建造过多。

但经合组织警告说，它们之所以持有“大多数住房市场价格没有过高”的观点，“关键取决于利率维持在低水平。确实，在当前的低利率环境中，住房价格即便对利率小幅波动也可会敏感”。

尽管美国住房市场没有发展成泡沫，但是如果美国住房价格出现下跌，也会对其经济造成冲击。

译着/李裕

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